“政策暖风”近期持续吹向房地产市场，1月份全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.18%，二手房价格跌幅也明显收窄至0.85%。
来自中国指数研究院的调查称，此次价格变化与政府的支持信号密切相关。但这微弱涨幅背后，真正的市场图景远比数字更加复杂。
农历新年到来前，房地产市场在中央和地方层面都迎来了政策密集期。最引人注目的当属1月1日《求是》杂志发表的明确表态，文章指出要“缩短调整时间、熨平市场波动”，并提出“政策要一次性给足”。
房地产政策思路从分散调控转向系统性发力。相比于以往“添油战术”式的政策投放，这一表述被市场解读为更为彻底的政策支持信号。
地方层面也积极响应，2026年1月最后一周内，14个省市陆续出台了稳定市场的新政策。“城市更新”和“保障房”成为高频关键词，两项政策合计出台频次达到全国地方稳市场政策的近一半。
今年1月份新建住宅价格上涨0.18%，略低于去年12月份0.28%的环比涨幅。表面看涨势略显放缓，但市场内部已出现显著分化。
成都、上海、杭州等城市推出的高端升级住房项目是拉动整体价格的主要力量。这些项目集中在一二线城市，满足了改善型需求。
与此同时，三四线城市却仍在消化现有库存，价格继续呈现月度与年度双降态势。
一线城市的表现尤为突出。2026年第3周数据显示，北京、上海、深圳二手房成交量环比增长9.5%。而深圳部分豪宅项目甚至出现“开盘即售罄”的现象。
政策端的暖风并未完全驱散购房者心头的疑虑。根据58同城和安居客发布的《春节置业调查》，超过三分之一的受访者支持新购或置换住房。
购房决策过程仍趋于谨慎。高达43.1%的人认为2026年仍需“观望”，而认为现在是“新买一套好时机”的比例仅为9.8%。
对于影响购房决策的因素，42.3%的受访者将“房价进一步下行”作为关键考量，远高于选择“房价止跌回升”的25.9%。
购房者心态的复杂性折射出房地产市场预期的修复仍需时日。调研数据表明，“工作与收入提升” 被受访者置于影响购房决策的第一位。
居住需求已从“生存型”转向“品质型”。“舒适”与“安全”成为人们最看重的两项特征，这是未来居住产品不可动摇的核心价值。
小区硬件设施被63.8%的人视为关键；生活配套、交通便利和好物业也分别得到68.0%、62.4%和55.3%的重视。
特别是小区停车难问题，高达48.3%的受访者指出车位不足是居住体验的首要不满意项。对于居住空间的改善需求，客厅排在第一位，43.2%的受访者更关注客厅空间的改善。
面对市场的复杂局面，政策工具箱正持续扩容。1月中旬，财政部、税务总局、住建部三部门联合发布公告，将支持居民换购住房的个人所得税政策延续至2027年底。
这一政策核心内容是：出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。
住建部也明确表示，2026年的工作重点之一是加快构建房地产发展新模式。具体包括搭建房地产开发、融资、销售等基础制度，其中项目融资将推行“主办银行制”。
2026年楼市改革中，“所见即所得”的现房销售制度正成为重要推进方向。住建部明确表示今年将推进现房销售制，直接回应了购房者最关心的“交房安全”问题。
这项变革将从根本上改变开发商的资金运作模式。从期房销售约6个月的回款周期，延长至现房模式下的2到3年。
开发商需要调整融资结构，寻找周期更长、成本更低的资金支持。这无疑是对房企资金实力的一次重大考验。
为了配合这一转变，部分省市已经开始对现房销售项目给予税收优惠、缓缴配套设施费、开发贷利率优惠等支持。
春节期间，深圳海滨广场聚集了数千名前来看房的市民，现场销售人员忙碌地介绍着“好房子”的每一个细节。
而在更广泛的购房者群体中，观望情绪依然存在。一位北京购房者说：“涨0.18%还是跌0.18%，对我来说不重要，重要的是这房子能不能让我安心住上二十年。”
市场信心的重建需要时间，但政策风向的明确转变和居住需求的结构性升级，正在重塑中国房地产的底层逻辑。
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